在代理费用上节省数千美元

通過房地產中介租用時,通常的費用是一個月的租金。
此費用在房東和租戶之間分配50/50。

因此,對於每月租金為30,000港元的公寓
業主和租戶將分別節省15,000港元!

同樣,如果該物業是通過房地產中介出售的,則費用為該費用的1%
整體價格。買賣雙方之間也按50/50分配。

售價為HK $ 12,000,000的公寓
業主和買方將分別節省HK $ 60,000!

閱讀以下指南,了解如何減少中間人。

  • 出租
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首先创建您的Property852用户帐户并添加您的财产清单。只需288港元,即可直接向成千上万的家庭广告。

只需不到两分钟即可完成。

Organise Viewing

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与感兴趣的人联系后,请与他们组织一个相互方便的时间来展示您的财产。

提前准备一份清单,这些清单是该物业的卖点。

准租户应在 香港土地注册处网站 为了确认房东确实拥有该物业。

Sign Contracts

签订合同

與租戶下載並完成此住宅租賃協議。

下载租赁协议

然後訪問香港政府網站以在線支付印花稅。

Handover Keys

移交键

所有合法性都完成后,就该交出钥匙了。

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Buyer Must be Resident

買方必須居住

要在香港購買物業,無論您打算居住在該物業還是作為投資購買,您都必須是香港居民。

您需要向賣方出示居留證明。

Organise Viewing

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與感興趣的人聯繫後,請與他們一起安排一個相互方便的時間來展示您的財產。

提前準備一份清單,這些清單是該物業的賣點。

準買家應在香港土地註冊處網站上進行搜索,以確認賣家確實擁有該物業。

Continue the Process

繼續進行

該過程中的這一點將是代理商介入的地方。如果代理商為您執行了上述步驟,那麼在購買過程完成後,您需要向代理商支付總價的1%。

接下來是有或沒有房地產經紀人時都需要遵循的過程。這是基本指南:

Preliminary Valuation

初步評估

建議買家通過潛在的抵押貸款銀行對財產進行估價。這不僅可以確認財產的估值是否合理,還可以估計抵押貸款銀行準備提供的抵押貸款金額,以購買資金,並檢查該財產是否因涉嫌殺人或自殺而被列入黑名單。 。

Engage a Lawyer

聘請律師

買賣雙方均應在簽署臨時協議之前指示有能力和信譽的律師事務所在購買財產時為他們代理,這是買賣雙方之間具有法律約束力的合同。

Accepting an Offer

接受要約

達成價格協議後,買方應簽署具有約束力的臨時協議,承諾他們將以協議價格購買該物業。

在此處下載臨時協議表格。

此時,買家還將放下不可退還的押金。通常約為購買價格的3%至5%。

Sale and Purchase Agreement

買賣協議

買方應讓其律師起草《買賣協議》合同。

在雙方簽字之前,賣方應仔細閱讀此內容。

Further deposit

進一步的存款

簽署買賣協議後,必須向賣方支付進一步的訂金。這通常是購買價格的10%。

Post Sale Agreement Stage

售後協議階段

此時,買方和律師將完成許多其他必要的合法性,例如印花稅,協議註冊,批准賣方的所有權,抵押申請,公用事業申請以及最終簽署完成文件。

Handover Keys

移交键

所有合法性都完成后,就该交出钥匙了。

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